房地產租賃合同基本原則
1.當事人地位平等原則。
2.當事人的民事權利能力一律平等。
3.當事人參與租賃業務時，適用同一法律，具有平等的地位。
4.當事人在產生，變更和消滅具體的租賃法律關系時必須平等協商。
5.等價有償原則?等價交換，實現各自經濟利益。
6.雙方互為給付，互有補償。
7.取得利益與履行義務，價值上大致相等。
8.一方不得無償占有，剝奪和侵犯他方利益。
9.按損益相當原則，使受害人受償。
10.自愿和公平原則。
房地產租賃合同特征
1.租賃合同是轉移租賃物使用收益權的合同。
在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權，出租人也只轉讓租賃物的使用收益權，而不轉讓其所有權;租賃合同終止時，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區別于買賣合同的根本特征。
2.租賃合同是雙務、有償合同。
在租賃合同中，交付租金和轉移租賃物的使用收益權之間存在著對價關系，交付租金是獲取租賃物使用收益權的對價，而獲取租金是出租人出租財產的目的。
3.租賃合同是諾成合同。
租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當事人只要依法達成協議合同即告成立。
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